龙岗区龙城街道嶂背社区园湖横四巷2号物业招租信息公告
  信息来源:        发布时间:2019-11-27 17:19
  

项目编号

JT04201900390

出租方基本情况

出租方名称

深圳市爱联股份合作公司嶂二分公司

地址

深圳市龙岗区龙城爱联嶂二办公楼1号

公告起始时间

2019年11月28日

公告期满时间

2019年12月11日

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区园湖路,具体包含:2处物业,1栋5层,面积4550平方米,1栋4层,面积5450平方米(含电梯配套)。出租面积10000平方米,框架结构,位置界限以红线坐标为准,面积以出租方提供的证明材料为准。租赁物业属于深圳市爱联股份合作公司嶂二分公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产,目前尚未办理房屋产权证书,物业按现状出租,承租方对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。

出租用途

厂房

出租面积

10000㎡

出租期限

5年

免租期限

1个月(含在租赁期限内)

租金底价

(人民币)

220000元/月(人民币22元/月/平方米;含税;第4年递增一次,递增10%)

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

是否允许

联合承租

交易方式

公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方

综合评审

公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方

按单一来源谈判方式组织并实施公开招租,谈判文件沿用原综合评审文件,以意向方谈判得分不低于60分确认成交方,且租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

备注

 租金支付方式:每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金

公告期限

自公告之日起10个工作日

出租行为

的批准情况

深圳市爱联股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议

深圳市爱联股份合作公司嶂二分公司股东户代会决议

承租方应具

备的资格条件

1、企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):

1.1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准);

1.2、企业信用不存在污点,不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单;

1.3、在深圳依法注册并正常经营4年以上的企业(提供企业2018年的纳税证明);

1.4、企业注册资本不低于人民币100万元;

1.5、企业经营范围内不涉及物业管理、投资、房屋中介等(以工商查询单为准)。

 意向承租方

需提交材料

1、企业需提交以下材料:

1.1、营业执照复印件(核原件);

1.2、2018年纳税(含国税、地税)证明;

1.3、工商信息查询单;

1.4、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);

1.5、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);

1.6、承租物业用途说明;

1.7、出租方要求的其他材料。

履约条件

1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币100万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方被确认为承租方的,在支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内,承租方报名时缴纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金,若租赁押金大于招租保证金,深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分,差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金,深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户,余额部分在签订租赁合同后,承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续,深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;

2、按时缴纳租金、保证金等各项费用;

3、负责物业使用期间的消防安全;

4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;

5、房屋装修图纸须经出租方审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;

6、承租方不得将物业转租或分租,物业使用需符合龙岗区产业用房相关规定;

7、承租方生产经营范围需符合龙岗区产业导向要求;

8、如新承租方获得标的承租资格,物业交付时间为签订租赁合同后 3日内;

9、承租方须每月缴交用电管理费(含变压器维护、保养)人民币0.1元/月/度(备注:若供电局接管该变压器,则不再收取该费用);

10、水电费按实际情况结算;

11、每平方月租价不含物业管理费,物业管理费由承租方另行向物业管理公司支付,具体标准以该物业管理公司所定金额为准;

12、租赁押金:3个月租金(以最终成交价计算);

13、承租方承租后不得变更租赁物业用途;

14、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用;

15、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批;

16、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金:

1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;

1.4、存在其他违约情况的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业二次消防手续(其中4550平方米物业属宿舍消防),并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。

4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。

6、本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。

7、出租期限 5 年。

8、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议,承租方须无条件配合,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

9、出租方委派厂长1名,厂长的工资由承租方支付,每月工资不低于人民币3000元,并按劳动部门规定的工资涨幅作调整。

10、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。

11、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。

12、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

13、意向承租方需承诺:在报名前应全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况),中标后不得向出租方提出任何要求。

报名登记时间

公告期内

保证金金额

(人民币)

100万元

交纳保证金时间

公告期内 (以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

华夏银行前海分行营业部

开户账号

16950000000046254

附件

租赁合同》文本

联系方式

业务咨询电话

13510407245陈小姐   15820468653 肖小姐

0755-83690866陈小姐

传真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

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