南山区西丽街道九祥岭工业区第9、10栋厂房物业招租信息公告
  信息来源:         发布时间:2020-05-11 15:02

项目编号

JT04202000075

出租方基本情况

出租方名称

深圳市丽新实业股份有限公司

地址

深圳市南山区西丽丽新办公大楼5-6楼

公告起始时间

2020年5月11日

公告期满时间

2020年5月15日

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市南山区沿河路九祥岭工业区内,共6层,第9、10栋厂房出租面积各6600平方米,出租面积共计13200平方米(位置界限以红线坐标为准,面积以出租方实际测绘面积为准)。物业为深圳市丽新实业股份有限公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法,属于历史遗留问题房产,目前尚未办理房屋产权证书,有权属说明。物业按现状出租,承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。

出租用途

工业、厂房

出租面积

13200㎡

出租期限

3年

免租期限

租金底价

(人民币)

475200元/月(价格含税,第3年开始递增,递增10%;水电费按实际情况结算)

出租资产使用情况

使用中

是否涉及

优先承租权

是否允许

联合承租

交易方式

公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方

采用竞争性谈判方式确定承租方

公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议采取协议成交。

备注

 租金支付方式:每月10日前以银行转账方式交纳当月租金

公告期限

自公告之日起5个工作日

出租行为

的批准情况

《深圳市丽新实业股份有限公司董事会会议纪要》、《深圳市丽新实业股份有限公司集体资产管理委员会会议纪要》

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):

1、企业在深圳市范围内运营管理物业面积3万平方米(含本数)经验;

2、企业2014—2019年正常纳税(不含零纳税,每年均正常纳税,且不能零申报)及2018年、2019年两年纳税总额不低于80万元(含本数);

3、企业2019年末总资产规模达人民币350万元以上(含本数)(以企业2019年经审计的财务报告为准);

4、企业注册达5年以上;

5、企业实收资本不低于100万元(含本数),但自本项目公告发布之日起前一年内及公告发布之后增资达到本数的无效。

 意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料(均须加盖公章),并保证其真实、完整、有效:

1、营业执照副本复印件(核原件);

2、工商信息查询单(备注:需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);

3、运营管理物业面积不少于3万平方米租赁合同复印件(提供相关合同证明或自有经营的房产证);

4、提供2014—2019年度纳税(含国税、地税)证明;

5、提供2019年度审计报告;

6、企业验资报告或其他能证明实收资本不低于100万元的材料;

7、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);

8、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);

9、承租物业用途说明;

10、出租方要求的其他材料。

履约条件

1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)交纳招租保证金人民币200万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方被确认为承租方的,在支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内,承租方报名时交纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金,若租赁押金大于招租保证金,深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分,差额部分由承租方向出租方补交。若租赁押金小于招租保证金,深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户,余额部分在签订租赁合同后,承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续,深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;

2、按时交纳租金、保证金等各项费用;

3、负责物业使用期间的消防安全;

4、到期退租,承租方应按时交清租金及各项费用;

5、物业由承租方负责装修并承担所有费用;

6、目前该物业厂房电缆、电箱、电梯等设备老化,需由新承租方负责装修改造并承担所有费用,装修投入不得少于人民币300万元,且所有票据须经出租方验收后方可确认为装修改造费用;

7、承租方不得改变物业用途,装修改造后物业用途只限用于工业厂房;

8、承租方装修前必须向出租方报备并获得出租方同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;

9、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;

10、最终承租方承租本物业,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、南山区产业政策和发展规划要求;

11、不能从事违法经营活动;

12、意向承租方在报名前应全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等);

13、在承租期间,未经出租方书面同意,承租方不得将租赁物业全部或部分转租给第三人,否则出租方有权立即收回该租赁物业;

14、如新承租方(非原承租方)获得标的承租资格,物业交付时间为签订租赁合同 180 日内,若原承租方未能按期搬迁,租金从实际交付新承租方之日起计算;

15、其他费用:水费6元/每方,电费1.3元/每度;

16、承租方承租本物业需向出租方交纳用电押金人民币3万元;

17、承租方须每月交清水电费等,具体收费标准以租赁合同收费为准;

18、租赁押金:3个月租金(以最终成交价计算,签定租赁合同后5个工作日内支付)。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并有权不予退还招租保证金;

1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的;

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;

1.4、存在其他违约情况的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)。

4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。

6、本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。

7、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议,承租方必须无条件返还物业,承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

8、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。

9、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订《租赁合同》,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还招租保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。

报名登记时间

公告期内

保证金金额

(人民币)

200万元

交纳保证金时间

公告期内 (以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

华夏银行前海分行营业部

开户账号

16950000000046254

联系方式

业务咨询电话

18576720610 王先生 13528831860 杨小姐

传真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园10栋B座3层

网址

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