宝安区福海街道怀德翠海工业园二区物业招租信息公告
  信息来源:         发布时间:2020-06-19 16:23

项目编号

JT04202000133

出租方基本情况

出租方名称

深圳市怀德股份合作公司

地址

深圳市宝安区福永街道怀德综合楼

挂牌起始时间

2020年 6月22日

挂牌期满时间

2020年 7月 6日 (挂牌期满,未征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方,不变更招租条件,延长信息公告期限,每次延长5个工作日,延长次数不超过1周期)

出租资产基本信息

出租资产

概    括

物业位于深圳市宝安区福海街道怀德翠海工业园二区,总租赁面积65348平方米(面积以出租方实际测绘面积为准)。租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法,属于历史遗留问题房产,目前尚未办理房屋产权证书,有权属说明。物业按现状出租,承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。

出租用途

产业园、创新园

出租面积

65348㎡

出租期限

10年(从最先移交承租方的物业开始计算,最先移交的物业租赁期限为10年,后移交的物业租赁合同截止期限与最先移交的物业租赁合同截止期限相同,故后移交的物业的租赁期不满10年)

免租期限

6个月(含在租赁期限内)

租金挂牌价格

(人民币)

人民币2091136元/月(物业月租金单价底价为每月人民币32元每平方米,物业管理费为每月人民币2元每平方米;月租金及物业管理费均不含税。从交付日起,第1、2年按最终承租价格;租金及物业管理费每两年递增一次,每次递增10%。后移交物业租金及物业管理费的递增时间与最先移交物业的租金及物业管理费递增时间相同)

出租资产使用情况

使用中

是否涉及优先承租权

是否允许联合承租

   交易方式确定

挂牌期满,产生一家符合条件的意向承租方

延长公告期限,延长5个工作日,延长公告期满后,仍只征集到1家符合条件的意向承租方,经股份合作公司“三会”审议通过,并经街道集体资产监管部门备案,公示5个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方

按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租。

备注

租金支付方式:每月10日前以银行转帐方式交纳当月租金

挂牌时间

  自公告之日起不少于10个工作日

出租行为

的批准情况

 《关于怀德翠海工业园二区租赁方案的决议》怀股决(2020) 132号

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件:

意向承租方须具备独立法人资格,须为产业园、创新园用途。

意向承租方

需提交材料

意向承租方需提交以下材料:(以下材料须加盖公章)

1、营业执照复印件(核原件);

2、工商信息查询单(备注:需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);

3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);

4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);

5、承租物业用途说明;

6、出租方要求的其他材料。

履约条件

1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)交纳招租保证金人民币12546816元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确认为承租方的,在支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内,承租方报名时交纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁保证金,若租赁保证金大于招租保证金,深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁保证金的一部分,差额部分由承租方向出租方补交。若租赁保证金小于招租保证金,深圳联交所将招租保证金转为租赁保证金的部分转至出租方指定的银行账户,余额部分在签订租赁合同后,承租方凭出租方开具的租赁保证金收据办理退还手续,深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;

2、该物业整体按现状出租:

(一)第1-7栋厂房共安装有8台两吨货梯。

(二)提供1台250KVA变压器、8台315 KVA变压器、1台630 KVA变压器、1台800 KVA变压器,共11台变压器,共4200KVA。

(三)所有物业合计共配备275套消防栓。

(四)第1-7栋厂房第二层起承载能力为500公斤/平方米。

    A1-A7栋第二层起承载能力为200公斤/平方米。

(五)第1栋厂房:一楼层高6米,二楼层高5米(共2层)。

      第2-3栋厂房:一楼层高6米,二至五楼层高4.2米(共5层)。

第4-7栋厂房:一至三层楼层高6米(共3层)。

A1栋:一楼层高4.2米,二至六楼层高3.2米(共6层)。

A2栋:一楼层高3.9米,二至六楼层高3.2米(共6层)。

A3栋:一楼层高4.5米,二至四楼层高4.2米(共4层)。

A4栋:一楼层高4.2米,二至六楼层高3.2米(共6层)。

A5栋:一楼层高6米,二至三楼层高4米(共3层)。

A6-A7栋:一楼层高4.2米,二至七楼层高3.2米(共7层)。

(六)物业交付情况:

① 第1栋厂房、A1、A2栋宿舍已空置,签订合同之日交付,物业面积共10685平方米;同时出租方交付给承租方2台两吨货梯、1台800KVA变压器。

② 第2-3栋厂房、A3-A4栋宿舍以原承租方实际搬迁时间预期于2021年3月1日前交付,物业面积共23645平方米;同时出租方交付给承租方2台两吨货梯,2台315KVA变压器、1台250KVA变压器,共3台变压器,合计共880KVA。

③ 第4-7栋厂房、A5-A7栋宿舍以原承租方实际搬迁时间预期于2021年9月1日前交付,物业面积共31018平方米;同时出租方交付给承租方4台两吨货梯,6台315KVA变压器、1台630KVA变压器,共7台变压器,合计共2520KVA。

上述物业出租方按实际交付时间分期、分批交付给承租方使用。

3、承租用途为产业园、创新园,承租方需引入其他产业、行业或进行分租转租的,需经出租方书面同意后可将租赁物业部分转租或分租予他人。意向承租方不得变更物业用途,除非取得相关部门的审批,审批手续自行办理,费用自行承担,未取得审批擅自变更物业用途的自行承担法律责任。

4、承租方负责物业使用期间的消防安全及负责完善租赁物业的一次主体消防系统设施、二次消防系统设施增加安装(喷淋、烟感等设施,相关方案需书面报备出租方并达相关审批部门验收标准)、物业外立面升级改造等装修报建手续及费用均由最终承租方承担,与出租方无关。

5、最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目。

6、承租方不得为职业二房东,即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益。

7、为配合业务需要及保证双方合法权益,更好履行有关责任与义务,由出租方派两名安全责任员到最终承租方公司工作,其工资每月不低于人民币5000元,最终承租方支付工资,由出租方代收代付。

8、为有效管理和环境保护,最终承租方同意企业生产废旧物品由出租方再生资源公司根据市场价统一处理。

9、最终承租方同意由出租方一次性统一购买合同期内物业灭失险费,费用由最终承租方承担(承租物业面积×造价×保率=保费/年,即65348×3000×0.0005=98022元/年)。

10、最终承租方需提供法定代表人作承租物业担保方。

11、承租方须每月交清物业管理费(2元/㎡/月,价格不含税)、水电费等,电费按供电所标准收取,水费每方按人民币6.75元收取(水电费不含税、最终根据自来水公司调整比例进行调整)。

12、租赁保证金:6个月租金(以最终成交价计算,在签订租赁合同后三个工作日内交纳)。

特别事项说明及

风险提示

1、意向承租方有以下情形的,所交纳的招租保证金不予退还: 

(1)提供虚假资料;

(2)与其他意向承租方串通报价;

(3)被确定为最终承租方后撤回其承租申请,放弃承租资格;

(4)被确定为最终承租方后五个工作日内不与出租方签订租赁合同;

(5)其它违反本次公开招租规定的内容,情节严重的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。

4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。

6、在租赁期限内,如遇政府征收、土地整备等原因,自出租方向承租方发出搬迁通知之日起,租赁期限视为到期,出租方根据承租方经营规模给予承租方3-6个月搬迁期,承租方应无条件搬迁。承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿,因政府征收造成承租方的一切损失由其自行承担。

7、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。

8、谈判文件领取及谈判地址:深圳市南山区深圳湾科技生态园三区10栋B座3层深圳联交所业务受理大厅。

9、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还招租保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。

10、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

(人民币)

12546816元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

华夏银行前海分行营业部  

开户账号

16950000000046254

联系方式

业务咨询电话

15889776623 谢先生

13510612189 李小姐

0755-26577552  谢小姐

传真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834 

联系地址

深圳市南山区深圳湾科技生态园三区10栋B座3层深圳联交所业务受理大厅、深圳市宝安中心区海纳百川大厦A座四楼金融超市



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