南山区深南大道高新技术工业村高新区科技园南区综合服务楼食堂物业招租信息公告
  信息来源:         发布时间:2020-07-17 16:45

项目编号

QT04202000028

公告时间

2020年7月20日至2020年7月31日

公告总天数

10个工作日

出租资产基本信息

出租资产概况

物业位于南山区深南大道高新技术工业村高新区科技园南区综合服务楼一层及地下一层,一层1244.12平方米,地下一层566平方米,合计1810.12平方米,已办理房屋产权证书(深房地字第4000164463号),物业按现状出租,承租方对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。

出租用途

食堂

计算租金面积

1810.12㎡

出租期限

5年

免租期限

3个月

租金底价

(人民币)

人民币81455.4元/月,租金每年递增一次,每次递增5%

出租资产使用情况

使用中

是否涉及

优先承租权

是否允许

联合承租

交易方式

公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方

综合评审

公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准,公示5个工作日,经公示无异议后,采取协议租赁,但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价

公告期满,如未征集到符合条件的意向承租方

变更招租条件,重新发布公告

租金支付方式

每月10日前以银行转账的方式交纳当月租金

出租行为

的批准情况

深圳市科技创新委员会内部呈批表

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):

1.1、依法注册并正常经营的企业,意向承租方无不良记录经营、无行违法记录,企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准);

1.2、意向承租方具有《食品经营许可证》,主体业态须为餐饮服务经营者;

1.3、意向承租方管理团队至少具有2名中式烹调师或高级技师、1名中式面点师)、1名高级公共营养师、1名食品安全管理员;同时须提供相关证书人员(2018年9月-2019年8月)社保证明;

1.4、意向承租方须通过HACCP质量管理体系认证;ISO22000食品安全管理体系认证;

1.5、意向承租方近3年来承包过至少1家政府机关、事业单位、国有企业或世界500强企业且经营管理面积达到1000平方米以上的食堂(餐厅)。

 意向承租方

需提交材料

1、企业需提交以下材料:

1.1、营业执照复印件(核原件);

1.2、工商信息查询单(基本信息、许可经营信息。变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);

1.3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);

1.4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);

1.5、餐饮食品经营许可证复印件(核原件);

1.6、提供主要技术人员(2名中式烹调师或高级技师、1名中式面点师、1名高级公共营养师、1名食品安全管理员)职业资格证书及在职(2018年9月-2019年8月)社保缴纳证明;

1.7、提供HACCP质量管理体系认证、ISO22000食品安全管理体系认证证书;

1.8、提供近3年(2016年 9月1日至本项目公告日截止前)承包过的至少1家政府机关、事业单位、国有企业或世界500强(提供《财富》世界500强排行榜排名)企业且经营管理面积达到1000平方米以上的食堂(餐厅)的租赁合同、合作协议及项目履约(验收)合格评价(证明)等文件(合同协议中须有就餐人数、管理面积等关键信息)。

履约条件

1、意向承租方应在公告期届满前交纳招租保证金人民币25万元(以实际到帐时间为准)。被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金,在联交所收到交易服务费后,依据《委托付款通知书》,在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。招租保证金高于租赁押金时,联交所将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户,余额部分在签订租赁合同后,凭出租方开具的租赁押金收据,在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。招租保证金低于租赁押金时,联交所将招租保证金转至出租方指定账户作为租赁押金,差额部分由承租方补足;未被确定为承租方的意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;

2、按时交纳租金、保证金等各项费用,装修总投入不低于200万元;

3、负责物业使用期间的消防安全;

4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;

5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物;

6、房屋装修图纸须经出租方审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;

7、承租方原则上不得将物业整体转租或分租,若确需分租转租,须向出租方提交书面申请,征得出租方同意后方可分租转租;

8、其他费用:

8.1、水电费按实际情况结算;

9、租赁押金:2个月租金(以最终成交价计算);

10、到期退租,承租方应按时交清租金及各项费用;

11、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金:

1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;

1.4、存在其他违约情况的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。

4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。

6、出租期限:5年,租赁合同一年一签。

7、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。

8、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。

9、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

报名登记时间

公告期满前

保证金金额

(人民币)

25万元

交纳保证金时间

公告期满前(以实际到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

华夏银行前海分行营业部

开户账号

16950000000046254

联系方式

业务咨询电话

13728715798 杨先生 15820778729 刘小姐

传真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

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