深圳市龙华区观澜街道桂花社区贵湖塘贵岭街1号厂房物业招租信息公告
  信息来源:         发布时间:2020-08-19 17:06

项目编号

JT04202000166

出租方名称

深圳市贵湖塘股份合作公司

地址

深圳市龙华区观澜街道桂花社区贵湖塘街北巷8号101

公告时间

2020年8月20日至2020年9月2日

公告总天数

10个工作日

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市龙华区观澜街道桂花社区贵湖塘贵岭街,现状为6栋厂房,其中有1栋4层厂房,面积为3833.7平方米(顶层面积为950.04平方米的砖墙铁皮顶);1栋1层厂房(砖墙铁皮顶),面积为225.21平方米;1栋1层厂房(铁皮棚),面积为429.05平方米;1栋2层厂房,面积为665.08平方米(顶层面积为325.43平方米的砖墙铁皮顶);1栋1层厂房,面积为2933.06平方米(包含39.30平方米的电房);1栋2层办公,面积为361.09平方米,总计租面积8447.19平方米。位置界限以红线坐标为准,面积以出租方实际测绘面积为准。租赁物业属于历史遗留问题房产,目前尚未办理房屋产权证书,物业按现状出租。

出租用途

工业、配套商业

计算租金面积

8447.19㎡

出租期限

5年

免租期限

2个月(含在租赁期限内)

租金底价

(人民币)

152049.42元/月(不含税,第四年递增一次,递增25%)

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

是否允许

联合承租

交易方式

公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方

采用网络竞价方式确定承租方

公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方

经股份合作公司履行《龙华新区股份合作公司物业租赁管理规范(试行)》(深龙华发财【2017】11号)第十条规定的决策程序后,可直接出租(价格不得低于底价)。

公告期满,如未征集到符合条件的意向承租方

挂牌期满,未征集到符合条件的意向承租方,不变更招租条件,延长信息公告期限,每次延长5个工作日,延长次数不超过2周期。

租金支付方式

每月以银行转账方式缴纳当月租金

出租行为

的批准情况

深圳市贵湖塘股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议、股东大会决议及街道办事处备案。

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):

1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准);

2、企业不得被纳入失信被执行人名单(以中国执行信息公开网查询为准);

3、企业注册五年以上,提供最近三年的纳税证明(不含零纳税)。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效。

企业需提交以下材料并加盖公章:

1、营业执照复印件(核原件);

2、工商信息查询单(备注:需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);

3、中国执行信息公开网查询页面截图;

4、提供最近三年纳税证明(备注:截止到公告期前一个月连续36个月的纳税证明);

5、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件(核原件);

6、授权委托书、被授权人居民身份证复印件(如有,核原件);

7、提供承诺函

8、需提供运营计划(主要从租赁用途、企业优势、自用办公面积规划、投入计划、装修等方面分析)。

履约条件

1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币31万元(以实际到账时间为准)。被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金,在联交所收到交易服务费后,依据《委托付款通知书》,在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。招租保证金高于租赁押金时,联交所将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户,余额部分在签订租赁合同后,凭出租方开具的租赁押金收据,在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。招租保证金低于租赁押金时,联交所将招租保证金转至出租方指定账户作为租赁押金,差额部分由承租方补足;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;

2、按时交纳租金、保证金等各项费用,负责物业使用期间的消防安全。最终承租方承租本物业,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求。承租方租用期内不得搭建任何建筑物; 
3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文; 
4、房屋装修图纸须经出租方审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全; 
5、承租方不得将物业转租; 
6、水电费等按实际情况结算; 
7、租赁押金:2个月租金(以最终成交价计算); 
8、承租方为不涉及粉尘、锂电池、氨行业、喷油、危险化学品生产、电镀、废品、造纸、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业; 
9、承租方承租后不得变更租赁物业用途; 
10、到期退租,承租方应按时交清租金及各项费用; 
11、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批; 
12、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格,所交纳招租保证金不予退还:

1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同;

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正;

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料;

1.4、存在其他违约情况。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)的要求。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、该物业所属土地若后续纳入土地整备利益统筹项目范围、城市更新项目范围或政府征收等,如在租赁期限内,因项目需要,需提前终止租赁合同的,出租方提前3个月书面通知,本次租赁合同自动解除,双方不承担责任义务。
7、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
8、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,所交纳的招租保证金不予退还,出租方有权重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
9、若最终成交价高出最近年度发布指导价格15%的,相关产业主管部门、租赁主管部门会及时介入,经核实属于恶意哄抬租金的,协同市场监管、税务、环保、安监、相关街道办等部门进行约谈,经约谈拒不整改的,将列入重点监管名单、实施信用惩戒,不得享受龙华区各类扶持补贴政策等规定。

报名登记时间

公告期满前

保证金金额

(人民币)

31万元

交纳保证金时间

公告期满前(以实际到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

华夏银行前海分行营业部

开户账号

1695 0000 0000 4625 4

联系方式

业务咨询电话

0755-86358702杨先生   0755-26577552谢小姐

传真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园10栋B座3层深圳联交所业务受理大厅、深圳市龙华区梅龙大道2283号国鸿大厦7栋11层

网址

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