深土交告〔2020〕36号:A808-0020 G11341-0137
  信息来源:         发布时间:2020-09-14 16:27

  根据有关法律、法规,深圳市规划和自然资源局(以下简称市规划和自然资源局)委托深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心),在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让宗地代码为440306406007GB00130等两宗地的使用权,公告期自2020年9月14日至2020年10月3日,挂牌期自2020年10月4日至2020年10月13日15时止。现予公告。

  一、宗地情况

  宗地代码

  宗地号

  土地

  位置

  土地

  用途

  土地面积

  (平方米)

  建筑面积

  (平方米)

  挂牌起始价(人民币、万元)

  最高限制地价(人民币、万元)

  竞买(投标)保证金(人民币、万元)

  土地使用年期(年)

  440306406007GB00130

  A808-0020

  龙华区民治街道

  二类居住用地

  23558.38

  117790

  212800

  308500

  106400

  70

  440307206001GB00765

  G11341-0137

  坪山区马峦街道

  二类居住用地

  13285.65

  63360

  69000

  100000

  34500

  70

  上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。

  二、宗地出让条件

  (一)本次出让宗地建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品住房销售均价,竞成交地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总住宅建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售的人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  (二)本次出让宗地中A808-0020宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米,G11341-0137宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米。         

  (三)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

  (四)无偿移交的只租不售人才住房产权归政府,房源由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责接收、运营和管理。

  (五)本次出让宗地项目建成后,A808-0020宗地普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米(不含室内装修,下同)。G11341-0137宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。

  (六)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

  (七)本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定,以《出让合同》为准。

  (八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

  (九)竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

  (十)G11341-0137宗地范围外北侧涉及古树一棵,根据《深圳经济特区绿化条例》规定,竞得人须在建设时提出避让和保护措施。

  (十一)G11341-0137宗地西北侧涉及公共电网线路及线路通道,竞得人须在开发建设时向坪山供电局申请迁改。

  (十二)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工,四年内竣工。

  三、主体资格要求

  中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。 

  四、竞买申请程序

  (一)网上注册

  竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台(https://td.szggzy.com)进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

  (二)申请竞买

  竞买申请人网上注册后,应按照操作指引有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。

  (三)交纳竞买(投标)保证金

  竞买申请人提出竞买申请后,按入账申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

  竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2020年10月12日16时30分(以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准)。

  (四)申请确认竞买资格

  竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执,在2020年10月13日14时30分前,到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。

  五、确定竞得人的办法

  深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为2020年10月13日15时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,并以“价高者得”为原则确定竞得人。

  六、成交缴纳地价款

  竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

  土地购置资金来源审查

  自缴清全部地价款之日起5个工作日内,竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:

  (一) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》(以下简称《申报表》,具体详见出让文件)。

  属联合竞买的,联合竞买主体应分别提交。

  (二)竞得人相关身份证明材料(具体要求参见《竞买须知》)。

  (三)境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》,具体列明以下内容:

  1.土地竞得主体基本情况,包括控股股东、资金最终关联方基本情况;

  2.承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料;

  3.穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源,明确说明土地竞得主体的实际资金来源(如涉及关联方,要说明最终关联方的资金来源类型);

  4.针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

  审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

  上述资料由深圳土地矿业权交易平台业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局(以下简称市地方金融监管局)进行资金来源审查。

  根据竞得人提供的材料,由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查,并自收到材料之日起5个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

  八、签订出让合同

  竞得人自收到市地方金融监管局关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内,须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向相关监管部门申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

  土地购置资金来源审查未获通过的竞得人,由市规划和自然资源局取消其竞得资格,已交纳的竞买(投标)保证金不予退还。

  九、其他

  本公告内容如有调整,将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》等)。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布,挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。

  市规划和自然资源局地址:深圳市福田区红荔西路8007号;网址:http://pnr.sz.gov.cn/

  市规划和自然资源局龙华管理局咨询电话:0755-23336638。

  市规划和自然资源局坪山管理局咨询电话:0755-28297969。

  市住房保障署地址:深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座502;咨询电话:0755-82523749。

  市地方金融监管局地址:深圳市福田区市民中心C区;咨询电话:0755-88125069。

  深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:0755-88653205、0755-88653207;网址:https://td.szggzy.com

  出让人:深圳市规划和自然资源局

  交易机构:深圳交易集团有限公司

  (深圳公共资源交易中心)

  2020年 9月14日



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